특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
8,700,000,000원
87억
감정가 8,700,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
8억
7,000만
실거래 대비
▲ 50.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 삼성동 87 아이파크삼성동 이스트윙동 32층3204호
2025-06-02 14:18
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
87억원
입찰 보증금
8억 7,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 87억원 |
건물·단지 정보 K-apt
아이파크삼성동
이스트윙동 32층3204호
영동대로 640 (삼성동,아이파크삼성동)
전유
· 단독 소유 부분
449세대
총 세대
3동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 32층
현 매물 32층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
시행 개나리2차저층재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
914대
주차
세대당 2.04
14대
승강기
동당 4.7
179대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
55평형
공급 ~182㎡
전용 145㎡ · 45건
60평형
공급 ~197㎡
전용 157㎡ · 40건
64평형
공급 ~211㎡
전용 168㎡ · 19건
66평형
공급 ~219㎡
전용 175㎡ · 28건
74평형
공급 ~245㎡
전용 195㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 116.0㎡ (약 35.1평)
418세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
299m
경기고등학교
중
280m
봉은중학교
중
2.6km
역삼중학교 ★ 단지 추천
초
244m
서울봉은초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
봉은사역
459m
7
청담역
667m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(강남구청) 병원(강남성모병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,758평
32,259㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,259.0㎡
≈
9,758.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 삼성동 · 87
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9129억 2,970만원
28,300,000원/㎡ × 32,259.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
28,300,000원/㎡
▲
+135.8%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
일반철도
저촉
제1종전용주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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