명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,554,000,000원
25억 5,400만
감정가 2,554,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
2억
5,540만
실거래 대비
▲ 12.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
매각 임박
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 21층윌로우2102호
2025-07-02 10:14
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없었으나 50대 여성 가사도우미를 만나 조사한 바, 일을 시작한지 얼마되지 않아 이름은 모르지만 집주인이 살고 있다고 하여 안내문을 교부하고, 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자)를 점유로 보고함.
- 다만, 외국인체류확인서에 의하면 LEE GINA W(전입일자 2018. 10. 11.)가 있으므로 해당 사항에 대한 점유관계 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
25억 5,400만원
입찰 보증금
2억 5,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 25억 5,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리더스뷰남산
SK리더스뷰남산
21층윌로우2102호
·
철근콘크리트구조
퇴계로 72 (회현동1가,리더스뷰남산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),판매시설
233세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 30층
(지하 7층)
현 매물 21층
(지하 7층)
현 매물 21층
건폐율
53%
대지 대비
용적률
971%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
606대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 9건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 22건
54평형
공급 ~179㎡
전용 138㎡ · 60건
57평형
공급 ~190㎡
전용 146㎡ · 14건
69평형
공급 ~229㎡
전용 176㎡ · 18건
81평형
공급 ~268㎡
전용 206㎡ · 29건
인근 학교
직선거리
고
708m
리라아트고등학교
중
1.3km
창덕여자중학교
초
544m
서울남산초등학교
인근 지하철직선거리
4
회현(남대문시장)역
208m
4
명동역
537m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,539평
5,089㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,088.9㎡
≈
1,539.4평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 회현동1가 · 206
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1948억 5,398만원
38,290,000원/㎡ × 5,088.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
38,290,000원/㎡
▲
+145.4%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공공공지
저촉
지하도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
도로구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
서울도심
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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