명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
268,000,000원
2억 6,800만
감정가 268,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
2,680만원
실거래 대비
▼ 3.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 685-75 장미빌라 1층102호
2025-11-03 14:36
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
2억 6,800만원
입찰 보증금
2,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 2억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장미빌라
1층102호
당곡2길 107 (봉천동,장미빌라)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
106m
당곡고등학교
중
131m
당곡중학교
초
433m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
648m
수도권 경량도시철도 신림선
보라매병원역
901m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.0㎡
≈
45.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 685-75
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,543만원
3,862,000원/㎡ × 149.0㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
3,862,000원/㎡
▲
+108.8%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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