명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
4회 · 최저 49,049,000원
C
매력지수48
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경507911 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.38㎡
철근콘크리트구조 36.38㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
49,049,000원
4,904만
감정가 143,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
490만원
최저가의 10% · 4,904,900원
실거래 대비
▼ 44.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,866만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49,049,000원은 최근 실거래 106,000,000원의 46.3%. 확약상 주된 임차권 인수는 0원*이지만 미상 점유자와 말소기준 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가·확약 적용 후 실질취득 49,049,000원 = 최근 12개월 실거래 106,000,000원의 46.3%
- 인수 을구 7번 한국토지주택공사 임차권 118,000,000원은 대위·승계 중복 신고이며 말소 동의 확약 유효 시 실질 0원*
- 리스크 실제 임차인 2명 중 ‘주식회’는 전입일·보증금 미상. 2012년 말소기준 근저당의 말소 기재도 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 검암동 664-11 그랜드캐슬 비동 5층501호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507911
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
그랜드캐슬 비동 5층501호
철근콘크리트구조 36.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 검암동 664-11 그랜드캐슬 비동 5층501호
2025-04-01 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
4,904만원
▼ 66% 감정가 1억 4,300만
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,300만→4,904만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,433만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 10만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 7,007만원 |
| 4 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 4,904만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그랜드캐슬
그랜드캐슬B동
비동 5층501호
승학로402번길 28 (검암동,그랜드캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
212m
대인고등학교
중
602m
간재울중학교
초
475m
인천간재울초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검바위역
415m
인천지하철 2
아시아드경기장역
684m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
124평
410㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
410.0㎡
≈
124.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 664-11
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,764만원
1,604,000원/㎡ × 410.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,604,000원/㎡
▲
+72.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 검암동 664-11 그랜드캐슬 비동 5층501호
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현장 사진 (11장)
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