특수권리·특수조건
1
- 농취증 - 목록1,2의 지목은 '전'이나 현황은 '대지'이며 농지취득자격증명은 불요함(인천 서구청 2024.04.26.자 사실조회 회신)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
3,663,837,000원
36억 6,383만
감정가 5,234,053,680원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
3억
6,638만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (7)
#1
인천광역시 서구 시천동 93
229㎡
#2
인천광역시 서구 시천동 93-5
101㎡
#3
인천광역시 서구 시천동 94
483㎡
#4
인천광역시 서구 시천동 94-1
26㎡
#5
인천광역시 서구 시천동 97-6
1㎡
#6
인천광역시 서구 시천동 97-2
998㎡
#7
· 수린
인천광역시 서구 아라로 117-1 (시천동,수린)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 시천동 93
2024-02-14 10:15
- - 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 시천동 93-5
2024-02-21 13:20
- - 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 시천동 94
- - 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 시천동 94-1
- - 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 시천동 97-6
- - 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 서구 시천동 97-2
- - 본건 현장 방문 결과, 법인 대표라고 자칭하는 성명불상자를 만났으나, 구체적인 면담을 거부하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 상 전입세대 1가구와 상가건물임대차현황서 상 3인의 임차인이 등재되어 있음을 확인함.
- - 법인 대표에게 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.
인천광역시 서구 아라로 117-1 (시천동,수린)
- - 본건 현장 방문 결과, 법인 대표라고 자칭하는 성명불상자를 만났으나, 구체적인 면담을 거부하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 상 전입세대 1가구와 상가건물임대차현황서 상 3인의 임차인이 등재되어 있음을 확인함.
- - 법인 대표에게 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
36억 6,383만원
▼ 30% 감정가 52억 3,405만
입찰 보증금
3억 6,638만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
52억 3,405만→36억 6,383만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 52억 3,405만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 36억 6,383만원 |
토지 개요 사건 매물
556평
1,838㎡
목장용지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
229.0㎡
≈
69.3평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 93
물건 #2
101.0㎡
≈
30.6평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 93-5
물건 #3
483.0㎡
≈
146.1평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 94
물건 #4
26.0㎡
≈
7.9평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 94-1
물건 #5
1.0㎡
≈
0.3평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 97-6
물건 #6
998.0㎡
≈
301.9평
토지
목장용지
인천광역시 서구 시천동 97-2
물건 #7
수린
건물
목장용지
일반건물
인천광역시 서구 아라로 117-1 (시천동,수린)
토지 정보 VWorld
69평
229㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
229.0㎡
≈
69.3평
소유
법인
소재
인천광역시 서구 시천동 · 93
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,633만원
639,000원/㎡ × 229.0㎡
▲
감정가 3577%
2026년 기준
639,000원/㎡
▲
+55.5%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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