유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
319,093,000원
3억 1,909만
감정가 779,036,100원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
3,190만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-28
295㎡
#2
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-11
294㎡
#3
경상남도 하동군 진교면 민다리길 166-4
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-28
2024-06-12 09:30
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-11
경상남도 하동군 진교면 민다리길 166-4
- 본건 전입신고된 강부해, 황성진은 임차인임.
- 본건 전입신고되지 않았으나 205호 거주인 김차환은 임차인임을 주장함.
- 본건 전입신고된 홍강호는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 강부해, 황성진, 김차환 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 1,909만원
▼ 59% 감정가 7억 7,903만
입찰 보증금
3,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7억 7,903만→3억 1,909만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,527만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 유찰 | 7억 7,903만원 |
| 2 | 2024-12-19 | 유찰 | 6억 2,322만원 |
| 3 | 2025-02-10 | 유찰 | 4억 9,858만원 |
| 4 | 2025-03-24 | 유찰 | 3억 9,886만원 |
| 5 | 2026-05-11 | 대기 | 3억 1,909만원 |
토지 개요 사건 매물
178평
589㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
295.0㎡
≈
89.2평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-28
물건 #2
294.0㎡
≈
88.9평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 진교리 496-11
물건 #3
건물
99
일반건물
경상남도 하동군 진교면 민다리길 166-4
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
295.0㎡
≈
89.2평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 진교면 진교리 · 496-28
특성
이용상황
주거나지
지형
저지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,726만원
261,900원/㎡ × 295.0㎡
▲
감정가 1008%
2026년 기준
261,900원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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