D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
510,941,000원
5억 1,094만
감정가 1,042,735,800원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
5,109만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 인사동 131-9
255.4㎡
#2
경상남도 진주시 북장대로26번길 10
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 인사동 131-9
2024-10-04 09:40
경상남도 진주시 북장대로26번길 10
- 본건 전입신고된 김한숙, 권명희, 류덕순, 김효숙, 이진희, 이민준, 윤승원, 최우석은 임대차조를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 이경호, 서성혁, 김도현, 배병진, 송정식은 임차인임.
- 본건 전입신고되지 않은 천권규(1층상가)는 임차인임. 동생 천인규와 면담함.
- 이경호, 서성혁, 김도현, 배병진, 송정식의 배우자 김연미 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 1,094만원
▼ 51% 감정가 10억 4,273만
입찰 보증금
5,109만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 4,273만→5억 1,094만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,765만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 10억 4,273만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 2,991만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 5억 1,094만원 |
토지 정보 VWorld
77평
255㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
255.4㎡
≈
77.3평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 인사동 · 131-9
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,729만원
850,800원/㎡ × 255.4㎡
▲
감정가 480%
2026년 기준
850,800원/㎡
▲
+52.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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