특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강문숙(전입 2014-07-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
381,623,000원
3억 8,162만
감정가 1,112,603,700원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
3,816만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 상봉동 821-16
390㎡
#2
경상남도 진주시 의병로111번길 8-3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 상봉동 821-16
2024-10-18 10:00
경상남도 진주시 의병로111번길 8-3
- 본건 전입신고된 강문숙, 정철민, 정명성은 임차인임.
- 본건 전입신고된 윤동철, 이기윤, 최영준, 오권철, 김정희, 강창호, 김대영은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 전입신고되지 않은 임창호는 임차인이라 주장하여 임차인으로 기재함.
- 강문숙, 정철민, 정명성 면담함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 8,162만원
▼ 66% 감정가 11억 1,260만
입찰 보증금
3,816만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 1,260만→3억 8,162만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,713만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 11억 1,260만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 7,882만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 5억 4,517만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억 8,162만원 |
토지 정보 VWorld
118평
390㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
390.0㎡
≈
118.0평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 상봉동 · 821-16
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,641만원
554,900원/㎡ × 390.0㎡
▲
감정가 514%
2026년 기준
554,900원/㎡
▲
+29.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연경관지구
주거환경개선지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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