특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이봉규(전입 2021-10-01)
- HUG인수조건 구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) -집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음 -현관에 '관리비청구서(2024.5.부터) 및 전기공급제한 안내'가 붙어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경507958 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 17.815㎡
철근콘크리트구조 17.815㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
42,140,000원
4,214만
감정가 86,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
421만원
최저가의 10% · 4,214,000원
실거래 대비
▲ 5.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3,983만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약으로 확인된 임차인 인수는 실질 0원*이지만, 최저가 42,140,000원도 최근 12개월 평균 39,500,000원의 106.7%로 싸지 않습니다.
- 권리 실제 임차인 1명은 대항력·우선변제권 보유. HUG 임차권등기 말소동의 확약으로 해당 임차인 승계는 실질 0원*
- 가격 실질취득 42,140,000원 = 최근 12개월 평균의 106.7%. 최신 거래 39,000,000원보다 높고 최근 추세 -53.8%
- 리스크 4회 유찰·단지 평균 2.8회, 전용 17.815㎡ 원룸형·75세대. 2024년 5월부터 관리비청구서와 전기공급제한 안내 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507958
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-22 10:00
·제219호 법정
물건
알바트로스 7층705호
철근콘크리트구조 17.815㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
2025-03-19 14:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,214만원
▼ 51% 감정가 8,600만
입찰 보증금
421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
8,600만→4,214만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,949만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 8,600만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 6,020만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,600만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 6,020만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 대기 | 4,214만원 |
건물·단지 정보 K-apt
알바트로스
7층705호
주안중로16번길 14 (주안동,알바트로스)
전유
· 단독 소유 부분
75세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 94건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천고등학교
중
1.2km
제물포여자중학교
초
407m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
269m
경인선
주안역역
환승
637m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
479.4㎡
≈
145.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 81-15
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 741만원
2,310,000원/㎡ × 479.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,310,000원/㎡
▲
+51.0%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.