D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
70,168,000원
7,016만
감정가 179,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
701만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
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사진 (19)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 1층101호 (주1)
2024-11-13 13:40
- 본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 (주)구룡은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층201호 (주1)
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1)
- 본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 최인기, 케이생활건강(주)는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 1층101호 (주2)
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층201호 (주2)
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주2)
- 본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 윤효심은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층203호 (주2)
- 본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 윤효심, 케이생활건강(주)는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
7,016만원
▼ 61% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 61%
1억 7,900만→7,016만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 4,320만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 24만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 7,016만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설
건축물명
- · 주2
사용승인
2019년 1월 · 허가 2018-01-16
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
640.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
331평
1,094㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,094.0㎡
≈
330.9평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 화개면 탑리 · 726-58
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,631만원
819,300원/㎡ × 1,094.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
819,300원/㎡
▲
+13.6%
· 연평균 +1.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
공공시설용지
접함
자동차정류장
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
주거개발진흥지구
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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