D-11
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
609,683,000원
6억 968만
감정가 1,777,501,510원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
6,096만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
#2
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1
3199㎡
#3
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-2
3436㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
2024-09-02 11:06
- 본건 전입신고된 음장수, 음준영은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
6억 968만원
▼ 66% 감정가 17억 7,750만
입찰 보증금
6,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
17억 7,750만→6억 968만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 2,677만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 17억 7,750만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 12억 4,425만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 8억 7,097만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 6억 968만원 |
토지 개요 사건 매물
2,007평
6,635㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
물건 #2
3,199.0㎡
≈
967.7평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1
물건 #3
3,436.0㎡
≈
1,039.4평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-2
토지 정보 VWorld
968평
3,199㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
묘지
· 토지대장
면적
3,199.0㎡
≈
967.7평
소유
법인
소재
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 · 595-1
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,550만원
11,100원/㎡ × 3,199.0㎡
▲
감정가 5006%
2026년 기준
11,100원/㎡
▲
+988.2%
· 연평균 +76.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
묘지관련시설
· 묘지관련시설
사용승인
2001년 12월 · 허가 2000-09-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
1,353.4㎡ · 대지 6,635.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
주차
17대
· 실내 0 · 실외 17
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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