D-5
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
615,711,000원
6억 1,571만
감정가 1,256,552,220원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
6,157만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 진주시 상평동 274-24
270.3㎡
#2
경상남도 진주시 남강로935번길 6
#3
경상남도 진주시 상평동 274-90
8.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 상평동 274-24
2024-09-19 10:20
경상남도 진주시 남강로935번길 6
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 하윤경은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 전입신고된 장지숙, 하태주, 강상수는 임차인임.
- 본건 전입신고된 박주영, 서성윤, 강민정, 장근희, 서청빈, 이성경, 장은지, 홍유림은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 장지숙, 하태주, 강상수 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
6억 1,571만원
▼ 51% 감정가 12억 5,655만
입찰 보증금
6,157만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 5,655만→6억 1,571만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 3,099만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 12억 5,655만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 8억 7,958만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 6억 1,571만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
88m
진주기계공업고등학교
중
914m
삼현여자중학교
초
257m
가람초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
270㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
270.3㎡
≈
81.8평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 상평동 · 274-24
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,024만원
888,800원/㎡ × 270.3㎡
▲
감정가 523%
2026년 기준
888,800원/㎡
▲
+49.1%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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