D-4
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
376,406,000원
3억 7,640만
감정가 1,097,393,370원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
3,764만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91
22075㎡
#2
경상남도 사천시 사천읍 장전리 584
208㎡
#3
경상남도 사천시 사천읍 장전리 585-2
191㎡
#4
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-1
331㎡
#5
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-2
403㎡
#6
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-3
13614㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91
2024-12-26 12:20
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 사천시 사천읍 장전리 584
경상남도 사천시 사천읍 장전리 585-2
- 본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-1
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-2
- 본건 도로명주소 미부여로인한 전입세대 열람내역서 발급불가.
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
3억 7,640만원
▼ 66% 감정가 10억 9,739만
입찰 보증금
3,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 9,739만→3억 7,640만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,348만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 10억 9,739만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 7억 6,817만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 5억 3,772만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 3억 7,640만원 |
토지 개요 사건 매물
11,139평
36,822㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
22,075.0㎡
≈
6,677.7평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91
물건 #2
208.0㎡
≈
62.9평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 584
물건 #3
191.0㎡
≈
57.8평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 585-2
물건 #4
331.0㎡
≈
100.1평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-1
물건 #5
403.0㎡
≈
121.9평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-2
물건 #6
13,614.0㎡
≈
4,118.2평
토지
대지
경상남도 사천시 사천읍 장전리 586-3
토지 정보 VWorld
6,678평
22,075㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
22,075.0㎡
≈
6,677.7평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 장전리 · 91
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,891만원
1,310원/㎡ × 22,075.0㎡
▲
감정가 3795%
2026년 기준
1,310원/㎡
▲
+115.1%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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