특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 -목록2는 건축물대장상 위법건축물로 등재됨, 위법건축물부분은 철거되어 천장에 철골구조만 남은 상태임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,527,344,000원
15억 2,734만
감정가 3,117,029,200원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1억
5,273만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.191g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
1372.2㎡
#2
· 주1동
경상남도 진주시 정촌면 화개천로54번길 49 (주1동)
#3
· 주2동
경상남도 진주시 정촌면 화개천로54번길 49 (주2동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
2025-01-03 14:12
- 본건 전입신고된 김대선은 주식회사베스트산업의 대표임 김대선은 채무자임.
경상남도 진주시 정촌면 화개천로54번길 49 (주1동)
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 송종운 면담함.
경상남도 진주시 정촌면 화개천로54번길 49 (주2동)
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 송종운 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
15억 2,734만원
▼ 51% 감정가 31억 1,702만
입찰 보증금
1억 5,273만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
31억 1,702만→15억 2,734만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 6,914만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 31억 1,702만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 21억 8,192만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 15억 2,734만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 주2동
사용승인
2023년 1월 · 허가 2022-09-15
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
434.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
415평
1,372㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,372.2㎡
≈
415.1평
소유
법인
소재
경상남도 진주시 정촌면 예하리 · 1298-11
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 7,762만원
858,200원/㎡ × 1,372.2㎡
▲
감정가 265%
2026년 기준
858,200원/㎡
▲
+160.4%
· 연평균 +13.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
군사기지 및 군사시설 보호구역
입찰 위험 (1)
군사기지 및 군사시설 보호구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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