매력지수 88
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
16,000,000원
1,600만
감정가 28,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
143만원
실거래 대비
▼ 38.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호
2025-03-06 11:59
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에는 세대주 등재되어 있지 않음.
- 현장에 임하여 조사한 바, 자마이카 골프아카데미(대표 최영일)로 5층 전체를 임차하여 사용하고 있다고 직원 최*지가 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-21
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1,433만원
▼ 49% 감정가 2,800만
입찰 보증금
143만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2,800만→1,433만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,146만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2,800만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 2,240만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 1,792만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 대기 | 1,433만원 |
토지 정보 VWorld
568평
1,877㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,877.3㎡
≈
567.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1422-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
542억 3,519만원
28,890,000원/㎡ × 1,877.3㎡
2026년 기준
28,890,000원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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