D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
631,858,000원
6억 3,185만
감정가 1,289,506,210원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
6,318만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 계동 147
286.6㎡
#2
경상남도 진주시 계동 147
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
단독주택(다가구) 제2종및근린생활시설,
위락시설
1층 185.05㎡
(내역 근린생활시설)
2층 183.06㎡
(내역 제2종근린생활시설(사무실))
3층 183.06㎡
(내역 단독주택)
4층 64.98㎡(내역 단독주택)
지1층126.46㎡
(내역...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 계동 147
2025-05-26 16:19
경상남도 진주시 계동 147
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 허준우는 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물이대차현황서에 등재된 박재형, 강행미는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 전입신고된 김숙자, 하진만, 서계원은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 허준우 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
6억 3,185만원
▼ 51% 감정가 12억 8,950만
입찰 보증금
6,318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 8,950만→6억 3,185만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,230만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 12억 8,950만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 9억 265만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 6억 3,185만원 |
토지 정보 VWorld
87평
287㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
286.6㎡
≈
86.7평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 계동 · 147
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,251만원
1,544,000원/㎡ × 286.6㎡
▲
감정가 291%
2026년 기준
1,544,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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