명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.31
매력지수 작성중
D-3
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
122,000,000원
1억 2,200만
감정가 122,000,000원
다음 매각기일
07-31
D-3
입찰 보증금
1,220만원
실거래 대비
▲ 1.7%
시세 이상
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호
2025-09-16 14:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 7월분까지 5,945,680원 미납된상태이며 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-07-31
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,200만원
입찰 보증금
1,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-07
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-31 | D-3 진행 | 1억 2,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엔케이아이리스1차
3층305호
소태길 16 (소태동,엔케이아이리스1차)
전유
· 단독 소유 부분
43세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 8건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 14건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 5건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 8건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
779m
설월여자고등학교
중
387m
무등중학교
초
310m
광주용산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
소태역
419m
광주도시철도 1
학동증심사입구역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
267평
883㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
883.0㎡
≈
267.1평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 소태동 · 690
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,657만원
1,072,000원/㎡ × 883.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,072,000원/㎡
▲
+101.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (1)
자연재해위험개선지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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