특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경7616
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.31
매력지수 작성중
D-3
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
662,000,000원
6억 6,200만
감정가 662,000,000원
다음 매각기일
07-31
D-3
입찰 보증금
6,620만원
실거래 대비
▲ 6.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호
2025-11-17 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 윤세진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-07-31
09:55
입찰법정
최저매각가
6억 6,200만원
입찰 보증금
6,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-07
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-31 | D-3 진행 | 6억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
상무자이아파트
제105동 제3층 제301호
백석길 22-23 (마륵동,상무자이아파트)
전유
· 단독 소유 부분
269세대
총 세대
8동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 라빌레트
단지 시설K-apt V4 detail
543대
주차
세대당 2.02
13대
승강기
동당 1.6
96대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
43평형
공급 ~143㎡
전용 116㎡ · 21건
54평형
공급 ~178㎡
전용 144㎡ · 25건
64평형
공급 ~211㎡
전용 171㎡ · 8건
79평형
공급 ~261㎡
전용 211㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 140.2㎡ (약 42.4평)
90세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
전남고등학교
중
636m
상무중학교 ★ 단지 추천
중
701m
치평중학교 ★ 단지 추천
초
186m
광주상무초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
상무역
726m
광주도시철도 1
김대중컨벤션센터(마륵)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(서남대병원) 대형상가(롯데마트,세정아울렛) 기타(운천저수지)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,603평
25,135㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,135.0㎡
≈
7,603.3평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 마륵동 · 1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
239억 4,108만원
952,500원/㎡ × 25,135.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
952,500원/㎡
▲
+63.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
공공공지
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
보행자전용도로
접함
준보전산지
접함
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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