D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,322,000원
4,432만
감정가 91,400,500원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
443만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (66)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (13)
#3
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
5455㎡
#4
경상남도 하동군 북천면 화정리 772
222㎡
#5
경상남도 하동군 북천면 화정리 773-1
67㎡
#6
경상남도 하동군 북천면 화정리 774
373㎡
#7
경상남도 하동군 북천면 화정리 775
231㎡
#8
경상남도 하동군 북천면 화정리 776
122㎡
#9
경상남도 하동군 북천면 화정리 777
397㎡
#10
경상남도 하동군 북천면 화정리 778
681㎡
#11
경상남도 하동군 북천면 화정리 779
1150㎡
#12
경상남도 하동군 북천면 화정리 785
1617㎡
#13
경상남도 하동군 북천면 화정리 786
66㎡
#14
경상남도 하동군 북천면 화정리 1461
1104㎡
#15
경상남도 하동군 북천면 화정리 1280
674㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 북천면 화정리 산168
2025-07-11 17:39
경상남도 하동군 북천면 화정리 산169
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
경상남도 하동군 북천면 화정리 772
- 본건 전입신고된 강신갑은 채무자의 당숙이며 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 770) 소재 주택 점유자임.
- 강신갑 면담함.
경상남도 하동군 북천면 화정리 773-1
- 본건 전입신고된 신동이는 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 817-1) 소재 주택 점유자이며 신정욱은 신동이의 아들임.
- 신동이 면담함.
경상남도 하동군 북천면 화정리 774
경상남도 하동군 북천면 화정리 775
경상남도 하동군 북천면 화정리 776
경상남도 하동군 북천면 화정리 777
경상남도 하동군 북천면 화정리 778
경상남도 하동군 북천면 화정리 779
경상남도 하동군 북천면 화정리 785
경상남도 하동군 북천면 화정리 786
경상남도 하동군 북천면 화정리 1461
경상남도 하동군 북천면 화정리 1280
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4,432만원
▼ 52% 감정가 9,140만
입찰 보증금
443만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,045만→4,432만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,102만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 9,045만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 6,331만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 4,432만원 |
토지 개요 사건 매물
3,678평
12,159㎡
대지
토지 매물
13건
매물 수
물건 #3
5,455.0㎡
≈
1,650.1평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
물건 #4
222.0㎡
≈
67.2평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 772
물건 #5
67.0㎡
≈
20.3평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 773-1
물건 #6
373.0㎡
≈
112.8평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 774
물건 #7
231.0㎡
≈
69.9평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 775
물건 #8
122.0㎡
≈
36.9평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 776
물건 #9
397.0㎡
≈
120.1평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 777
물건 #10
681.0㎡
≈
206.0평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 778
물건 #11
1,150.0㎡
≈
347.9평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 779
물건 #12
1,617.0㎡
≈
489.1평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 785
물건 #13
66.0㎡
≈
20.0평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 786
물건 #14
1,104.0㎡
≈
334.0평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 1461
물건 #15
674.0㎡
≈
203.9평
토지
대지
경상남도 하동군 북천면 화정리 1280
토지 정보 VWorld
1,650평
5,455㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,455.0㎡
≈
1,650.1평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 북천면 화정리 · 287
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
531만원
974원/㎡ × 5,455.0㎡
▲
감정가 1720%
2026년 기준
974원/㎡
▲
+137.6%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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