D-4
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
49,001,000원
4,900만
감정가 142,858,800원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
490만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 명석면 외율리 산258-2
30248㎡
#2
경상남도 진주시 명석면 외율리 산259
39669㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 명석면 외율리 산258-2
2025-03-28 14:44
경상남도 진주시 명석면 외율리 산259
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4,900만원
▼ 66% 감정가 1억 4,285만
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,285만→4,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,430만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 4,285만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 7,000만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4,900만원 |
토지 개요 사건 매물
21,150평
69,917㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
30,248.0㎡
≈
9,150.0평
토지
대지
경상남도 진주시 명석면 외율리 산258-2
물건 #2
39,669.0㎡
≈
11,999.8평
토지
대지
경상남도 진주시 명석면 외율리 산259
토지 정보 VWorld
9,150평
30,248㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
30,248.0㎡
≈
9,150.0평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 명석면 외율리 · 258-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,310만원
764원/㎡ × 30,248.0㎡
▲
감정가 618%
2026년 기준
764원/㎡
▲
+55.3%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
토석채취제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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