특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김미화(전입 2021-06-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,260,000원
4,826만
감정가 201,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
482만원
실거래 대비
▼ 70.3%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호
2025-04-10 18:15
- 본건 전입신고된 김미화는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4,826만원
▼ 76% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
482만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 100만→4,826만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,378만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 9,849만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 6,894만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 4,826만원 |
건물·단지 정보 K-apt
비룡벨로스텔라
8층801호
중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
570m
삼천포고등학교
중
469m
삼천포제일중학교
초
791m
대성초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
542평
1,790㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,790.0㎡
≈
541.5평
소유
법인
소재
경상남도 사천시 용강동 · 618-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,268만원
375,800원/㎡ × 1,790.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
375,800원/㎡
▲
+317.6%
· 연평균 +24.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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