D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
440,020,000원
4억 4,002만
감정가 898,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
4,400만원
실거래 대비
▲ 340.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호
2025-05-12 17:18
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 4,002만원
▼ 51% 감정가 8억 9,800만
입찰 보증금
4,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 9,800만→4억 4,002만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 801만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 8억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 6억 2,860만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4억 4,002만원 |
토지 정보 VWorld
380평
1,256㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,256.4㎡
≈
380.1평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 충무공동 · 38-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 8,525만원
2,774,000원/㎡ × 1,256.4㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
2,774,000원/㎡
▲
+376.5%
· 연평균 +31.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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