특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 -대항력 있는 임차인 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
3,390,120,000원
33억 9,012만
감정가 9,883,731,200원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3억
3,901만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 진주시 초전동 1627-1
1577.4㎡
#2
· 에이동
경상남도 진주시 초전동 1627-1 에이동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 제1종,제2종 근린생활시설 및 교육연구시설 및 단독주택(다가구)
1층 190.09㎡
1층 190.08㎡
2층 380.17㎡
3층 380.17㎡
4층 380.17㎡
5층 348.97㎡
6층 281.77㎡
7층 54.95㎡
#3
· 비동
경상남도 진주시 초전동 1627-1 비동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 제1종, 제2종 근린생활시설 및 단독주택(다가구)
1층 190.09㎡
1층 190.08㎡
2층 380.17㎡
3층 380.17㎡
4층 380.17㎡
5층 348.97㎡
6층 304.57㎡
7층 54.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 초전동 1627-1
2025-06-17 15:00
경상남도 진주시 초전동 1627-1 에이동
- 본건 전입신고된 윤경애, 허영, 최수철은 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고되지 않은 공석환 강명주, 최종도는 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 여석주, 이상호, 주식회사 스피드정보는 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김양주는 3층 임차인이었으나 이사갔다고 진술함.
- 여석주, 이상호, 주식회사스피드정보 직원 강찬영, 윤경애 배우자 여한호, 관리인 여우석 면담함.
경상남도 진주시 초전동 1627-1 비동
- 본건 전입신고된 예상희, 여승헌, 안경례는 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고된 여우석은 2층 점유자이며 무상점유중이라고 진술함.
- 본건 전입신고되지 않은 김태식은 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 양민식, 박숙녀, 권수연, 구자인은 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 손정일은 1층 일부 임차인이었으나 이사갔다고 진술함.
- 예상희 배우자 박종진, 관리인 여우석 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
33억 9,012만원
▼ 66% 감정가 98억 8,373만
입찰 보증금
3억 3,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
98억 8,373만→33억 9,012만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 23억 7,308만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 98억 8,373만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 69억 1,861만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 48억 4,302만원 |
| 4 | 2026-07-27 | 대기 | 33억 9,012만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
714m
명신고등학교
중
863m
진주동명중학교
초
169m
초전초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
477평
1,577㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,577.4㎡
≈
477.2평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 진주시 초전동 · 1627-1
특성
이용상황
주상나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 2,288만원
1,536,000원/㎡ × 1,577.4㎡
▲
감정가 408%
2026년 기준
1,536,000원/㎡
▲
+127.2%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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