D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
42,278,000원
4,227만
감정가 86,281,500원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
422만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-1
14182㎡
#2
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-2
24099㎡
#3
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-3
19240㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-1
2025-06-30 16:45
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-2
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4,227만원
▼ 51% 감정가 8,628만
입찰 보증금
422만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,628만→4,227만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,959만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 8,628만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 6,039만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4,227만원 |
토지 개요 사건 매물
17,400평
57,521㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
14,182.0㎡
≈
4,290.0평
토지
제방
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-1
물건 #2
24,099.0㎡
≈
7,289.9평
토지
제방
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-2
물건 #3
19,240.0㎡
≈
5,820.1평
토지
제방
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-3
토지 정보 VWorld
4,290평
14,182㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
14,182.0㎡
≈
4,290.0평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 화개면 부춘리 · 87-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
978만원
690원/㎡ × 14,182.0㎡
▲
감정가 882%
2026년 기준
690원/㎡
▲
+173.8%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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