D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
115,500,000원
1억 1,550만
감정가 165,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,155만원
실거래 대비
▼ 29.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 7층701호
2025-08-11 11:27
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 1,550만원
▼ 30% 감정가 1억 6,500만
입찰 보증금
1,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,500만→1억 1,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 1,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신안1차흥한타운
101동 7층701호
·
철근콘크리트구조
진양호로328번길 4 (신안동,신안1차흥한타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
225세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
21%
대지 대비
용적률
221%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)흥한주택종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
235대
주차
세대당 1.04
6대
승강기
동당 2.0
57대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 56건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 15건
56평형
공급 ~187㎡
전용 149㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.7㎡ (약 27.4평)
169세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.2km
대아고등학교
중
342m
진주여자중학교
초
133m
신안초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(신안동동사무소) 병원(복음병원) 대형상가(이마트) 공원(신안공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,339평
11,039㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,038.6㎡
≈
3,339.2평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 신안동 · 454-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 5,860만원
1,337,000원/㎡ × 11,038.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,337,000원/㎡
▲
+35.7%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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