D-5 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경31110 · 창원지방법원 · 토지
130㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
427,893,000원 4억 2,789만 감정가 611,275,860원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-15 D-5
창원지방법원 10:00
입찰 보증금
4,278만원
최저가의 10% · 42,789,300원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 2차 매각기일 대기 중 (D-5). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3
법원·사건
창원지방법원 진주지원 ·2025타경31110 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-15 10:00 ·신청사 제101호 법정
물건
10000 130㎡ 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (5)

#1
경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3
130㎡
#2
경상남도 산청군 신안면 청현리 412
836.5㎡
#3
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
1050.7㎡
#4
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주택 1층 창고 92.45㎡ 2층 주택 96.45㎡
#5
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
53㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3 2025-09-11 13:20
경상남도 산청군 신안면 청현리 412
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
  1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
  2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 2차 매각기일
2026-06-15 10:00 신청사 제101호 법정
최저매각가 4억 2,789만원 ▼ 30% 감정가 6억 1,127만
입찰 보증금 4,278만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-22 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이 · ▼ 30% 6억 1,127만→4억 2,789만
감정가 6.1억 현재 4.3억 1차 2차 1차 · 6억 1,127만원 2차 · 4억 2,789만원
회차 전체 보기 (2회)
회차날짜결과최저가
1 2026-05-04 유찰 6억 1,127만원
2 2026-06-15 D-5 진행 4억 2,789만원

토지 개요 사건 매물

654평
2,163㎡
02
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
130.0㎡ ≈ 39.3평
토지 02
경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3
물건 #2
836.5㎡ ≈ 253.0평
토지 02
경상남도 산청군 신안면 청현리 412
물건 #3
1,050.7㎡ ≈ 317.8평
토지 02
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
물건 #4
92.5㎡ ≈ 28.0평
건물 02 일반건물
경상남도 산청군 신안면 청현리 412-1
물건 #5
53.0㎡ ≈ 16.0평
토지 02
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1

토지 정보 VWorld

39평
130㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 130.0㎡ ≈ 39.3평
소유 개인
소재 경상남도 산청군 신안면 청현리 · 409-3
특성
계획관리지역
이용상황 단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급 소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
876만원
67,400원/㎡ × 130.0㎡
▲ 감정가 6976%
2026년 기준
67,400원/㎡
▲ +134.0% · 연평균 +10.3% · 2013년 대비
7.0만 5.0만 2.9만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 28,800원/㎡ 2014년 · 32,600원/㎡ 2015년 · 34,500원/㎡ 2016년 · 36,400원/㎡ 2017년 · 45,000원/㎡ 2018년 · 45,000원/㎡ 2019년 · 51,700원/㎡ 2020년 · 55,900원/㎡ 2021년 · 62,900원/㎡ 2022년 · 70,400원/㎡ 2023년 · 65,300원/㎡ 2024년 · 65,000원/㎡ 2025년 · 66,200원/㎡ 2026년 · 67,400원/㎡
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3

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