매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,892,221,000원
28억 9,222만
감정가 4,519,095,400원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2억
8,922만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (96)
물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
3300㎡
#2
전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 324
#3
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-13
3300.2㎡
#4
전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 324
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
2024-12-16 13:00
- -위 지상에 소유자 주식회사 서광 소유로서 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장 12.72㎡가 제시외 건물로 증축되어 있음.
전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 324
2024-12-17 10:00
- -위 건물중 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 660㎡ 건물내부에 소유자 주식회사 서광 소유로서 판넬조 판넬지붕 사무실이 제시외 건물로 소재함.
- -위 건물의 도로명주소는 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 328임.
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-13
전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 324
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매법정
최저매각가
28억 9,222만원
▼ 36% 감정가 45억 1,909만
입찰 보증금
2억 8,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
45억 1,909만→28억 9,222만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 23억 1,377만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 45억 1,909만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 36억 1,527만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 28억 9,222만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2020년 10월 · 허가 2020-02-03
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
805.0㎡ · 대지 3,300.0㎡
건폐·용적
건폐율 24%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
998평
3,300㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,300.0㎡
≈
998.2평
소유
법인
소재
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 · 649-12
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,400만원
80,000원/㎡ × 3,300.0㎡
▲
감정가 1712%
2026년 기준
80,000원/㎡
▲
+11.4%
· 연평균 +1.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
공장설립승인지역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
일반지방산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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