부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경984 · 서울중앙지방법원 · 대지
217.2㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

6,358,970,000원 63억 5,897만 감정가 9,935,891,440원

감정가의 64% ▼ 36% 할인

다음 매각기일

07-02

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

6억 3,589만

최저가의 10% · 635,897,000원

감정가 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

감정가 99.36억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 36% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 6,358,970,000원까지 내려왔지만, 보증금 미상 점유가 많아 실질취득가 확정 전 입찰은 위험합니다.

가격 감정가 9,935,891,440원 대비 64%인 6,358,970,000원
점유 조사상 실제 점유·전입 대상 10명, 말소기준 전 전입 6건
배당 현재 회차 가정 미배당 40,199,771,710원, 김명덕 전세금 2,000,000,000원은 배당 0원

사건 개요

소재지

서울특별시 강남구 논현동 99-10

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2025타경984 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-02 10:00 ·제4별관 제211호 법정(2층)

물건

대 217.2㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (3)

서울특별시 강남구 논현동 99-10

217.2㎡

서울특별시 강남구 논현동 99-11

32.6㎡

서울특별시 강남구 논현동 99-10

철근콘크리트구조 평슬래브 지붕 5층 제2종 근린생활시설 지하1층 183.52㎡ 1층 53.91㎡ 2층 142.34㎡ 3층 130.89㎡ 4층 106.31㎡ 5층 63.49㎡ 옥탑1층 17.02㎡(연면적제외)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 강남구 논현동 99-10 2025-03-31 10:12

서울특별시 강남구 논현동 99-11 2025-04-03 17:35

서울특별시 강남구 논현동 99-10

이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 9명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 포켓돌스튜디오 직원 조*영(지하 전부, 1~3층 사용), 김명덕(4층, 5층 사용)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-02 10:00 제4별관 제211호 법정(2층)

최저매각가 63억 5,897만원 ▼ 36% 감정가 99억 3,589만

입찰 보증금 6억 3,589만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-09 14:00 제4별관 7호 법정 (3층)

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 99억 3,589만→63억 5,897만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 50억 8,717만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	99억 3,589만원
2	2026-05-28	유찰	79억 4,871만원
3	2026-07-02	대기	63억 5,897만원

토지 개요 사건 매물

131평

433㎡

대

토지 매물

3건

매물 수

물건 #1

217.2㎡ ≈ 65.7평

토지 대

서울특별시 강남구 논현동 99-10

물건 #2

32.6㎡ ≈ 9.9평

토지 대

서울특별시 강남구 논현동 99-11

물건 #3

183.5㎡ ≈ 55.5평

건물 대 일반건물

서울특별시 강남구 논현동 99-10

토지 정보 VWorld

66평

217㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 217.2㎡ ≈ 65.7평

소유 법인

소재 서울특별시 강남구 논현동 · 99-10

특성

이용상황 주상기타

지형

평지

자루형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

24억 7,173만원

11,380,000원/㎡ × 217.2㎡

▲ 감정가 402%

2026년 기준

11,380,000원/㎡

▲ +164.7% · 연평균 +12.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

과밀억제권역 대공방어협조구역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (19장)

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