명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
552,589,000원
5억 5,258만
감정가 1,127,735,400원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
5,525만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 죽도동 634-24
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 일반음식점 186.84㎡
2층 사무소 186.84㎡
3층 단독주택 120.18㎡
#2
경상북도 포항시 북구 죽도동 634-24
313.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 죽도동 634-24
2025-08-27 14:46
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘황우승(2021.05.04)1층, 김동진(2025.08.19)2층, 주식회사 성보이앤씨(2023.04.20)이채홍 2층’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 황인겸’만 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 죽도동 634-24
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 5,258만원
▼ 51% 감정가 11억 2,773만
입찰 보증금
5,525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 2,773만→5억 5,258만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,681만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 11억 2,773만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 7억 8,941만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 5억 5,258만원 |
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
313.6㎡
≈
94.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 죽도동 · 634-24
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,158만원
1,153,000원/㎡ × 313.6㎡
▲
감정가 312%
2026년 기준
1,153,000원/㎡
▲
+27.8%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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