유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
562,729,000원
5억 6,272만
감정가 1,640,612,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
5,627만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4
472㎡
#2
경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성로 75
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4
2025-02-04 14:07
경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성로 75
- 본건에 임하여 현장에서 302호 (주)우리이앤씨, 401호 미시령산업개발, 403호 (주)코리아아트호텔, 405호 에스에스건설(주)는 임차관계를 확인하였으며 1층, 2층, 301호, 402호는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 코리아아트호텔(2023.11.09)403호 이대형, 미시령산업개발(주)(2023.04.17)401호 이대형, 에스에스건설(주)(2024.09.12)405호 권미숙 ’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 6,272만원
▼ 66% 감정가 16억 4,061만
입찰 보증금
5,627만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
16억 4,061만→5억 6,272만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 9,391만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 16억 4,061만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 11억 4,842만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 8억 389만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 6,272만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
2022년 7월 · 허가 2021-09-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
912.1㎡ · 대지 472.0㎡
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 193%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
143평
472㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
472.0㎡
≈
142.8평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 · 52-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,371만원
601,100원/㎡ × 472.0㎡
▲
감정가 578%
2026년 기준
601,100원/㎡
▲
+150.5%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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