유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
136,160,000원
1억 3,616만
감정가 426,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
2025-02-11 13:14
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 602호
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘최강린(2018.06.01)디자인큐브 6층 602.603호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 603호
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘최강린(2018.06.01)디자인큐브 6층 602.603호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 228만원
▼ 76% 감정가 4억 2,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 2,600만→1억 228만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,159만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 4억 2,600만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 9,820만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 874만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 4,611만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 228만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 1종,2종근린생활시설,운동시설,교육연구시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2017년 9월 · 허가 2016-03-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
6,006.6㎡ · 대지 1,663.6㎡
세대·호
3호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 299%
주차
42대
· 실내 30 · 실외 12
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
133평
440㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
440.0㎡
≈
133.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 · 893
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,612만원
1,173,000원/㎡ × 440.0㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
1,173,000원/㎡
▲
+158.9%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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