유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
36,975,000원
3,697만
감정가 220,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
369만원
실거래 대비
▼ 81.5%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호
2025-03-07 16:31
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이진주’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이진주(2021.04.23)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
3,697만원
▼ 83% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
369만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 2,000만→3,697만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,588만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 7,546만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 5,282만원 |
| 6 | 2026-05-18 | 대기 | 3,697만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항초곡화산샬레아파트
104동 16층 1603호
초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
전유
· 단독 소유 부분
553세대
총 세대
8동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화산건설
시행 삼덕이앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
723대
주차
세대당 1.31
14대
승강기
동당 1.8
160대
CCTV
세대당 0.29
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
553세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
포항흥해공업고등학교
초
259m
초곡초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,502평
28,105㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,105.2㎡
≈
8,501.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 1758
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 5,822만원
720,800원/㎡ × 28,105.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
720,800원/㎡
▲
+21.4%
· 연평균 +3.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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