유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
410,000,000원
4억 1,000만
감정가 1,351,987,600원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
3,246만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (3)
#3
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
851㎡
#4
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
시멘트벽돌조
스레이트지붕
단층
창고
1층 335.37㎡
#5
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3
169㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168
2025-04-01 17:30
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 1층 행복DC마트에서‘소유자 김미경’을 만나 문의한바 임차인이 존재한다고 진술하였음
- 2층은 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 201호, 203호, 204호는 보고서 작성전까지 아무런 연락이 없었음
- ‘1층 점포 세입자 송태훈’,‘202호 세입자 김영수’에게 전화통화로 임차관계를 확인하였음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김미영(2023.08.28)205호, 김영수(2024.04.16)202호, 송화진(2023.05.01),박찬영(2024.04.15)201호’가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김미경(2011.12.19)’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 송선호(2021.06.28)’가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7
- 본건에 임하여 현장에서 확인한바 농약 보관창고로 사용 중인 것으로 보이며 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 2,461만원
▼ 76% 감정가 13억 5,198만
입찰 보증금
3,246만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
13억 5,198만→3억 2,461만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,722만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 13억 5,198만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 9억 4,639만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 6억 6,247만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 6,373만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 2,461만원 |
토지 개요 사건 매물
410평
1,355㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
851.0㎡
≈
257.4평
토지
하천
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
물건 #4
335.4㎡
≈
101.4평
건물
하천
일반건물
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1
물건 #5
169.0㎡
≈
51.1평
토지
하천
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3
토지 정보 VWorld
257평
851㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
851.0㎡
≈
257.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 · 168-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,034만원
576,200원/㎡ × 851.0㎡
▲
감정가 276%
2026년 기준
576,200원/㎡
▼
-4.6%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고
구조
벽돌구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
335.4㎡ · 대지 732.0㎡
건폐·용적
건폐율 46%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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