유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
16,121,000원
1,612만
감정가 47,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
161만원
실거래 대비
▼ 56.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2 오천제일맨션 제103동 103동 6층 609호
2025-04-30 16:58
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
1,612만원
▼ 66% 감정가 4,700만
입찰 보증금
161만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4,700만→1,612만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,128만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 4,700만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 3,290만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,303만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 1,612만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오천제일맨션 제103동
103동 6층 609호
정몽주로 702
전유
· 단독 소유 부분
174세대
총 세대
2동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 30건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 2건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 17건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
오천고등학교
중
956m
포항해오름중학교
초
373m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,201평
7,275㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,275.0㎡
≈
2,200.7평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 · 70-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 5,448만원
612,300원/㎡ × 7,275.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
612,300원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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