유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
4,001,544,000원
40억 154만
감정가 7,815,515,600원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
4억
15만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 송파구 거여동 20
365.3㎡
#2
서울특별시 송파구 오금로 463
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 20
2023-03-16 10:30
서울특별시 송파구 오금로 463
2023-03-16 17:10
- -101호: 상가건물임대차현황서 상 박형철이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박형철에 의하면 본인이 101호를 점유하면서 올림픽인테리어라는 상호로 인테리어업을 하고 있다고 함
- -지하 및 1층102호: 하이테크섬유(주)에서 창고로 사용하고 있음
- -2~4층: 하이테크섬유(주)가 사용하고 있으며, 4층 하이테크섬유 내에 (주)하이테크위드 사무실이 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
40억 154만원
▼ 49% 감정가 78억 1,551만
입찰 보증금
4억 15만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
78억 1,551만→40억 154만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 32억 123만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-20 | 유찰 | 78억 1,551만원 |
| 2 | 2025-02-10 | 유찰 | 62억 5,241만원 |
| 3 | 2025-04-28 | 유찰 | 50억 193만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 40억 154만원 |
토지 정보 VWorld
110평
365㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
365.3㎡
≈
110.5평
소유
법인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 20
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 440만원
7,677,000원/㎡ × 365.3㎡
▲
감정가 279%
2026년 기준
7,677,000원/㎡
▲
+38.8%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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