명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 347,136,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경3552 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
500,000,777원
5억
감정가 678,000,000원
감정가의 73%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 433,920,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
서울동부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,339만원
최저가의 10% · 43,392,000원
감정가 대비
▼ 26.3%
싸게 매수
감정가
6.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형이고 실질취득은 433,920,000원으로 인수액 0원입니다. 다만 표시 실거래는 본건과 면적·시점이 달라 ‘시세의 52.2%’를 실제 할인율로 볼 수 없습니다.
- 가격 실질취득 433,920,000원. 표시 실거래 대비 52.2%이나 거래는 2021.07·115.77㎡·115.81㎡로 본건 45.33㎡와 불일치
- 자금 감정가 678,000,000원 · 최저가 433,920,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 601호 김미선 전입 2024.03.05로 말소기준 2022.12.05 이후이나 보증금·확정일자·배당요구 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
2.5회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층601호
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경3552
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
6층601호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 5층502호
2024-12-23 17:19
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 배순례 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배순례에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층601호
2024-12-26 11:16
- 임차인으로 기재한 김미선은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층602호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김지현 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(모친)에 의하면 김지현의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 3,392만원
▼ 36% 감정가 6억 7,800만
입찰 보증금
4,339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 7,800만→4억 3,392만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 4,713만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 7,800만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 4,240만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 3,392만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
공감지음
6층601호
·
철근콘크리트구조
천호대로186길 23-10
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 11월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
314㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 6건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
145m
둔촌고등학교
중
364m
둔촌중학교
초
389m
서울선린초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
중앙보훈병원역
648m
5
길동역
666m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
313.9㎡
≈
95.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 둔촌동 · 447-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 739만원
4,165,000원/㎡ × 313.9㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
4,165,000원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층601호
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매각결과
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변경 이력
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