유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
139,776,000원
1억 3,977만
감정가 273,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,397만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.207g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동), 3층301호 (성내동,화영하우스7차)
2024-12-23 17:15
- 임차인으로 기재한 이영섭, 한지수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동), 3층302호 (성내동,화영하우스7차)
2024-12-26 11:07
- 임차인으로 기재한 도수영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 3,977만원
▼ 49% 감정가 2억 7,300만
입찰 보증금
1,397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 7,300만→1억 3,977만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,182만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 2억 7,300만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 1,840만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 7,472만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 3,977만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,제2종근린생활시설
건축물명
화영하우스7차
사용승인
2020년 10월 · 허가 2020-03-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
440.3㎡ · 대지 178.5㎡
세대·호
10세대
· 4호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 240%
주차
6대
· 실내 2 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · VII-0.207g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.5㎡
≈
54.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 성내동 · 245-20
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,977만원
5,713,000원/㎡ × 178.5㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
5,713,000원/㎡
▲
+66.6%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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