부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
741,000,000원
7억 4,100만
감정가 741,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
7,410만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정로 125, 3층303호
2024-04-29 09:48
- * 본건 부동산은 303호와 303-2호로 분할되어 있는 것으로 보여짐
- - 현장방문 당시 303호(상호: 예윤음악학원)는 폐문상태여서(공실상태로 보임) 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- - 임차인으로 기재한 주식회사 제이엠엘파트너스(대표자 최혜림, 303-2호)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
7억 4,100만원
입찰 보증금
7,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 7억 4,100만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 아파트
건축물명
프라자아파트 · 7동
사용승인
1985년 7월 · 허가 1984-06-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
8,971.2㎡
세대·호
48세대
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
13,857평
45,808㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,808.4㎡
≈
13,857.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 가락동 · 199
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5176억 3,492만원
11,300,000원/㎡ × 45,808.4㎡
2026년 기준
11,300,000원/㎡
▲
+89.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
공장설립승인지역
저촉
교육환경보호구역
저촉
도로
저촉
연결녹지
저촉
정비구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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