유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
45,131,000원
4,513만
감정가 269,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
451만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · 0.19947g Ⅶ등급
감정가 대비 83% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 1층101호 (오금동,천광캐슬)
2023-11-13 15:30
- 임차인으로 기재한 조은우는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬)
2023-11-15 10:10
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층202호 (오금동,천광캐슬)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이창환 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 성명불상 동거녀(이름을 밝히지 않음)에 의하면 이창환과 자신이 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층203호 (오금동,천광캐슬)
- 임차인으로 기재한 박정기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 3층301호 (오금동,천광캐슬)
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 3층302호 (오금동,천광캐슬)
- 임차인으로 기재한 나은요는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 3층303호 (오금동,천광캐슬)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서경원 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서경원에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 4층401호 (오금동,천광캐슬)
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 4층402호 (오금동,천광캐슬)
- 임차인으로 기재한 신지은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
- 임차인으로 기재한 김성기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 중대로31가길 5, 2층202호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강희경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이은정(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 중대로31가길 11, 1층102호
- 임차인으로 기재한 김수정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,513만원
▼ 83% 감정가 2억 6,900만
입찰 보증금
451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
2억 6,900만→4,513만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,610만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 유찰 | 2억 6,900만원 |
| 2 | 2025-07-28 | 유찰 | 2억 1,520만원 |
| 3 | 2025-09-01 | 유찰 | 1억 7,216만원 |
| 4 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 3,772만원 |
| 5 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 1,018만원 |
| 6 | 2026-01-12 | 유찰 | 8,814만원 |
| 7 | 2026-02-23 | 유찰 | 7,051만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 5,641만원 |
| 9 | 2026-05-18 | 대기 | 4,513만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천광캐슬
2층201호
·
철근콘크리트구조
중대로31가길 16 (오금동,천광캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
179%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 3건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 4건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
191m
오금고등학교
중
139m
오금중학교
초
375m
서울오금초등학교
인근 지하철직선거리
3
5
오금역
환승
441m
5
방이역
469m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.2㎡
≈
52.1평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 오금동 · 37-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,278만원
5,533,000원/㎡ × 172.2㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
5,533,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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