특수권리·특수조건
2
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 74,240,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경56211 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
117,370,000원
1억 1,737만
감정가 145,000,000원
감정가의 80%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 92,800,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
서울동부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
928만원
최저가의 10% · 9,280,000원
실거래 대비
▼ 61.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만 전체 주택이 아닌 1/2 지분 경매입니다. 가격 할인보다 공유자 우선매수와 지분 정리 가능성을 먼저 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 92,800,000원. 최근 전체거래 337,000,000원과 직접 비교한 27.5%는 지분 차이를 무시한 수치
- 권리 2022.06.21 참금융대부 근저당이 말소기준이며 매각물건명세서상 인수권리·법정지상권 없음
- 구조 김영진 지분 1/2만 매각되고 김진희 지분 1/2은 존속. 공유자는 우선매수신고를 1회 행사 가능
- 환금성 13세대 다세대의 공유지분으로 2회 유찰됐고 단지 경매 통계상 확인된 낙찰사례 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 구천면로48길 15, 5층501호 (천호동,하늘쉐르빌)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경56211
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
하늘쉐르빌 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 구천면로48길 15, 5층501호 (천호동,하늘쉐르빌)
2024-06-17 10:25
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김진희(채무자 겸 소유자 김영진의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,280만원
▼ 36% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
928만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 4,500만→9,280만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,424만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 9,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하늘쉐르빌
5층501호
·
철근콘크리트구조
구천면로48길 15 (천호동,하늘쉐르빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형생활주택)
13세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
181%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
연면적
593㎡
대지면적
327㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
460m
성덕고등학교
중
363m
천호중학교
초
132m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
652m
5
명일역
685m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
327㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
327.0㎡
≈
98.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 233-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 7,646만원
4,821,000원/㎡ × 327.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
4,821,000원/㎡
▲
+97.6%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 구천면로48길 15, 5층501호 (천호동,하늘쉐르빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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