유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
116,000,000원
1억 1,600만
감정가 145,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,160만원
실거래 대비
▼ 57.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 구천면로48길 15, 5층501호 (천호동,하늘쉐르빌)
2024-06-17 10:25
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김진희(채무자 겸 소유자 김영진의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 1,600만원
▼ 20% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 4,500만→1억 1,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 1,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하늘쉐르빌
5층501호
·
철근콘크리트구조
구천면로48길 15 (천호동,하늘쉐르빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형생활주택)
13세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
181%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
460m
성덕고등학교
중
363m
천호중학교
초
132m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
652m
5
명일역
685m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
327㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
327.0㎡
≈
98.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 233-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 7,646만원
4,821,000원/㎡ × 327.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
4,821,000원/㎡
▲
+97.6%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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