유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,595,827,000원
35억 9,582만
감정가 5,618,480,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3억
5,958만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (14)
#1
서울특별시 광진구 구의동 252-97
153.4㎡
#2
서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호
철근콘크리트구조 29.49㎡
#3
서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호
철근콘크리트구조 28.49㎡
#4
서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호
철근콘크리트구조 28.56㎡
#5
서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호
철근콘크리트구조 29.15㎡
#6
서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호
철근콘크리트구조 28.56㎡
#7
서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호
철근콘크리트구조 29.15㎡
#8
서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호
철근콘크리트구조 28.56㎡
#9
서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호
철근콘크리트구조 29.15㎡
#10
서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호
철근콘크리트구조 27.67㎡
#11
서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호
철근콘크리트구조 28.84㎡
#12
서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호
철근콘크리트구조 27.67㎡
#13
서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호
철근콘크리트구조 28.84㎡
#14
서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호
철근콘크리트구조 56.79㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 구의동 252-97
2024-08-05 10:12
- 목록2 ~ 목록14의 대지 임
서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호
2024-08-06 19:55
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호
- 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 상 해당주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
35억 9,582만원
▼ 36% 감정가 56억 1,848만
입찰 보증금
3억 5,958만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
56억 1,848만→35억 9,582만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 28억 7,666만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 56억 1,848만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 44억 9,478만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 35억 9,582만원 |
건물·단지 정보
-
2015
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
418m
동국대학교사범대학부속가람고등학교
중
364m
건국대학교사범대학부속중학교
초
435m
서울자양초등학교
인근 지하철직선거리
2
구의(광진구청)역
289m
2
강변(동서울터미널)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
153㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
153.4㎡
≈
46.4평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 광진구 구의동 · 252-97
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,930만원
6,384,000원/㎡ × 153.4㎡
▲
감정가 574%
2026년 기준
6,384,000원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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