특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박형규(전입 2021-05-10)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-19 박형규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 281,600,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경60029 · 서울동부지방법원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
352,000,000원
3억 5,200만
감정가 440,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-13
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,520만원
최저가의 10% · 35,200,000원
실거래 대비
▲ 15.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.05억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2038g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인 1명 때문에 최저가 352,000,000원이 아닌 실질취득 381,728,000원으로 봐야 하며, 2021년 거래가와 거의 같아 가격 여유가 작습니다.
- 가격 최저가 352,000,000원 + 예상 인수 29,728,000원 = 실질취득 381,728,000원 · 거래 평균의 97.6%
- 권리 실제 임차인 1명 · 보증금 376,000,000원 · 대항력과 우선변제권 인정 · 보증기관 승계 아님
- 문서 2023.11.13 임차권등기 말소와 인수권리 없음 표기가 인수액 계산과 충돌 — 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 풍성로 188, 8층806호 (성내동,집앤사비카)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경60029
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
집앤사비카 8층806호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 풍성로 188, 8층806호 (성내동,집앤사비카)
2024-09-09 10:47
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 5,200만원
▼ 20% 감정가 4억 4,000만
입찰 보증금
3,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 4,000만→3억 5,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 4억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
집앤사비카
8층806호
·
철근콘크리트구조
풍성로 188 (성내동,집앤사비카)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(원룸형아파트)
52세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
연면적
2,075㎡
대지면적
628㎡
단지 시설K-apt V4 detail
26대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 69건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 6건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 7건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 25건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
857m
서울체육고등학교
중
319m
성내중학교
초
373m
서울성일초등학교
인근 지하철직선거리
5
둔촌동역
381m
5
강동역
678m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
190평
628㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
627.6㎡
≈
189.8평
소유
법인
소재
서울특별시 강동구 성내동 · 419
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 8,209만원
8,257,000원/㎡ × 627.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
8,257,000원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 풍성로 188, 8층806호 (성내동,집앤사비카)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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