유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
485,600,000원
4억 8,560만
감정가 1,720,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
4,508만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호대로159길 20, 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스)
2024-09-09 09:18
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 5,088만원
▼ 74% 감정가 17억 2,000만
입찰 보증금
4,508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
17억 2,000만→4억 5,088만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 6,071만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 17억 2,000만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 13억 7,600만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 11억 80만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 8억 8,064만원 |
| 5 | 2026-02-23 | 유찰 | 7억 451만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 5억 6,361만원 |
| 7 | 2026-05-18 | 대기 | 4억 5,088만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로데오팰리스
지1층비103호
·
철근콘크리트구조
천호대로159길 20 (천호동,로데오팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
176세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 2층)
현 매물 1층
(지하 2층)
현 매물 1층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
596%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
124대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 243건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
961m
영파여자고등학교
중
585m
동신중학교
초
821m
서울천일초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
397m
5
강동역
483m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
305평
1,008㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,008.0㎡
≈
304.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 453-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
143억 9,424만원
14,280,000원/㎡ × 1,008.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
14,280,000원/㎡
▲
+93.0%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
재정비촉진지구
재정비촉진지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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