특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-11 장대겸
- HUG인수조건 채권자 겸 임차권자 장대겸의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 6.자로 제출 해당사항없음 신청채권자 겸 임차권자 장대겸의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
252,491,316원
2억 5,249만
감정가 330,000,000원
낙찰일
07-13
낙찰 완료
입찰 보증금
2,112만원
감정가 대비
▼ 23.5%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ=0.2039g
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 9층901호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
2024-10-21 09:32
- 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 1,120만원
▼ 36% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
2,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
3억 3,000만→2억 1,120만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,896만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 1,120만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 6 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 1,120만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 제1종근린생활시설,업무시설(오피스텔)
건축물명
한울둔촌베아체
사용승인
2021년 7월 · 허가 2019-07-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
1,659.2㎡ · 대지 411.3㎡
세대·호
43호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 359%
주차
22대
· 실내 21 · 실외 1 · 기계 20
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ=0.2039g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
64평
211㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.1㎡
≈
63.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 둔촌동 · 435-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,087만원
6,115,000원/㎡ × 211.1㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
6,115,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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