유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
215,000,000원
2억 1,500만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2,150만원
실거래 대비
▲ 616.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 진황도로27길 23, 5층507호 (천호동,에스아이팰리스)
2024-11-18 12:10
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 1,500만원
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 1,500만→2억 1,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,200만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 7,200만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 3,760만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 1,008만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 1,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설,공동주택
건축물명
에스아이팰리스
사용승인
2020년 10월 · 허가 2019-09-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
2,592.8㎡ · 대지 547.2㎡
세대·호
29세대
· 64호
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 399%
주차
47대
· 실내 44 · 실외 3 · 기계 44
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
166평
550㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
550.0㎡
≈
166.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 167-73
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 3,420만원
8,244,000원/㎡ × 550.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
8,244,000원/㎡
▲
+90.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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