특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김경진(전입 2022-07-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 197,120,000원
D
매력지수24
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경64243 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
300,000,000원
3억
감정가 308,000,000원
감정가의 97%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 246,400,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
서울동부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,464만원
최저가의 10% · 24,640,000원
실거래 대비
▲ 45.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.07억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.218g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 2.464억이지만 김경진 보증금 잔액 인수로 실질취득은 3.042억이며, 선순위 수협은행 근저당과 미상 점유가 남아 입찰 보류가 필요한 사건입니다.
- 가격 최저가 246,400,000원 + 임차보증금 인수 57,849,600원 = 실질취득 304,249,600원 · 2021.12 실거래 300,000,000원의 101.4%
- 인수 김경진 보증금 미배당액 57,849,600원 인수 · 유찰돼도 인수액이 늘어 총비용은 약 303,000,000원 수준
- 권리 2019.09.04 수협은행 근저당 3,600,000,000원이 말소기준 이전 인수 권리로 표시돼 일부포기·공동담보 잔존 범위 확인 필수
- 점유 김경진 외 명세서상 ‘기사항전’ 주거 점유 1건은 전입일·보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 천호옛17길 17-4, 9층901호 (성내동,더존예가디동)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경64243
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
더존예가디동 9층901호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호옛17길 17-4, 9층901호 (성내동,더존예가디동)
2026-02-03 10:30
- -임차인으로 기재한 김경진 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
- -위 임차인은 이 사건 경매신청채권자임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 4,640만원
▼ 20% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
2,464만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 800만→2억 4,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 4,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더존예가디동
9층901호
·
철근콘크리트구조
천호옛17길 17-4 (성내동,더존예가디동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 도시형생활주택,업무시설
24세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
360%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
연면적
1,343㎡
대지면적
341㎡
단지 시설K-apt V4 detail
26대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 37건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 28건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
656m
영파여자고등학교
중
656m
영파여자중학교
초
669m
서울성내초등학교
인근 지하철직선거리
8
5
천호(풍납토성)역
환승
164m
5
강동역
699m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 성내동 · 47-16
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,716만원
6,168,000원/㎡ × 126.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
6,168,000원/㎡
▲
+117.2%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
재정비촉진지구
재정비촉진지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 천호옛17길 17-4, 9층901호 (성내동,더존예가디동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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