특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이영남(전입 2021-06-30), 김복남(전입 2023-08-14), 지경휘(전입 2021-07-26)
- 선순위전세권 전세권설정 2006-11-06 양기호
- 선순위임차권 주택임차권 2014-04-21 김미희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
409,000,000원
4억 900만
감정가 798,829,800원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
4,090만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
102.5㎡
#2
서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
2024-12-20 16:24
- 목록2의 대지
서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2
2024-12-23 10:28
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김사랑(채무자 겸 소유자), 이영남, 김복남, 지경휘 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 지경휘에 의하면 본인이 101호에 거주한다고 하였으나, 나머지 세대는 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 900만원
▼ 49% 감정가 7억 9,882만
입찰 보증금
4,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
7억 9,882만→4억 900만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,720만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 7억 9,882만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 3,906만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 1,125만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 900만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.0km
대원여자고등학교
중
431m
용마중학교
초
468m
서울중곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
용마산(용마폭포공원)역
372m
7
중곡역
551m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
102.5㎡
≈
31.0평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 545-6
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,400만원
3,161,000원/㎡ × 102.5㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
3,161,000원/㎡
▲
+90.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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