유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
511,250,000원
5억 1,125만
감정가 798,829,800원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
5,112만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
102.5㎡
#2
서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
2024-12-20 16:24
- 목록2의 대지
서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2
2024-12-23 10:28
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김사랑(채무자 겸 소유자), 이영남, 김복남, 지경휘 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 지경휘에 의하면 본인이 101호에 거주한다고 하였으나, 나머지 세대는 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 1,125만원
▼ 36% 감정가 7억 9,882만
입찰 보증금
5,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 9,882만→5억 1,125만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 900만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 7억 9,882만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 3,906만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 1,125만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.0km
대원여자고등학교
중
431m
용마중학교
초
468m
서울중곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
용마산(용마폭포공원)역
372m
7
중곡역
551m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
102.5㎡
≈
31.0평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 545-6
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,400만원
3,161,000원/㎡ × 102.5㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
3,161,000원/㎡
▲
+90.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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