명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 322,560,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경250 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 39.595㎡
철근콘크리트구조 39.595㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
403,200,000원
4억 320만
감정가 504,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-13
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
4,032만원
최저가의 10% · 40,320,000원
실거래 대비
▼ 0.4%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
4.05억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명시 인수권리는 없지만 현재 가격은 최근 시세와 사실상 같고, 2019년 선순위 근저당의 말소등기와 예상배당표를 반드시 대조해야 합니다.
- 가격 실질취득 403,200,000원 = 최근 12개월 평균 403,250,000원의 100.0% — 명확한 가격 할인 없음
- 권리 매각물건명세서상 인수권리·법정지상권 해당 없음, 확인된 실제 임차인 0명, 매수인 인수액 0원
- 확인 2019년 근저당은 2020.05.15 말소 기재됐지만 예상배당표에는 396,768,000원 배당 — 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층601호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경250
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
제이제이파크 102동 6층601호
철근콘크리트구조 39.595㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층601호
2025-04-07 10:01
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서은영(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 320만원
▼ 20% 감정가 5억 400만
입찰 보증금
4,032만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 400만→4억 320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 400만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이제이파크
102동 6층601호
상암로17길 47 (암사동,제이제이파크)
전유
· 단독 소유 부분
44세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 10건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 24건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
726m
선사고등학교
중
648m
천일중학교
초
482m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
423m
8
암사역사공원역
883m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
290평
960㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
960.4㎡
≈
290.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 암사동 · 492-32
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 2,852만원
4,507,000원/㎡ × 960.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,507,000원/㎡
▲
+79.6%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층601호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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