부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경51058 · 서울동부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.8㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,200,060,000원 12억 6만 감정가 1,430,000,000원

감정가의 83% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 1,144,000,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

서울동부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1억 1,440만

최저가의 10% · 114,400,000원

실거래 대비

▼ 64.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 33.55억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매수인 인수는 0원이지만 아파트 전체가 아닌 민은기 소유 1/2 지분매각입니다. 가격 할인보다 공유관계와 우선매수권 해결 가능성을 먼저 봐야 합니다.

가격 최저가 1,144,000,000원은 최근 12개월 전체호수 평균의 1/2 환산액 1,665,625,000원 대비 68.7%
권리 2019.11.11 우리은행 근저당이 말소기준이며 명세서상 매수인 인수액 0원
점유 실제 점유자 최익훈 1명·2023.08.31 전입으로 대항력 없음·보증금과 확정일자 미상
경쟁 공유자 김정예가 우선매수신고를 1회 행사할 수 있어 외부 입찰자의 낙찰 확정성이 낮음

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호

법원·사건

서울동부지방법원 ·2025타경51058 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제101호 법정

물건

잠실엘스 159동 12층1201호 철근콘크리트구조 84.8㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 2025-03-05 13:40

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 민은기(채무자 겸 소유자) 세대(동거인 김정예 포함)가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제101호 법정

최저매각가 11억 4,400만원 ▼ 20% 감정가 14억 3,000만

입찰 보증금 1억 1,440만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 14억 3,000만→11억 4,400만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-18	유찰	14억 3,000만원
2	2026-07-13	대기	11억 4,400만원

건물·단지 정보 K-apt

잠실엘스

159동 12층1201호

올림픽로 99 (잠실동,잠실엘스)

전유 · 단독 소유 부분

5,678세대

총 세대

72동

동수

2008

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 34층
현 매물 12층

연식 18년차 · 준공 2008년 9월

0년15년30년+

연면적

935,380㎡

전용 합

470,140㎡

관리비 부과

618,666㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대림,삼성,현대,현산 시행 잠실1단지재건축조합

단지 시설K-apt V4 detail

7,455대

주차

세대당 1.31

118대

승강기

동당 1.6

1,570대

CCTV

세대당 0.28

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 1,708건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 4,167건

48평형

공급 ~158㎡ 전용 120㎡ · 411건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.8㎡ (약 25.0평) 5,678세대 구성

20%

71%

1,150세대 · 60㎡↓ (~18평) 4,042세대 · 60~85㎡ (18~26평) 486세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

잠일고등학교

201m

중

신천중학교

416m

초

서울잠일초등학교

202m

인근 지하철직선거리

잠실새내역 444m

수도권 도시철도 9 2

종합운동장역 환승 447m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(송파구청) 병원(서울아산병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(한강시민공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

67,847평

224,289㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 6건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 224,289.1㎡ ≈ 67,847.1평

소유 개인

소재 서울특별시 송파구 잠실동 · 19

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

47639억 48만원

21,240,000원/㎡ × 224,289.1㎡

2026년 기준

21,240,000원/㎡

▲ +149.6% · 연평균 +11.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (6)

건축선 저촉 교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 지구단위계획구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

공원 접함 도로 접함

기본 분류 (4)

제1종일반주거지역 접함 제2종일반주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (9)

공공청사 접함 지하도로 접함 철도 접함 학교 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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