특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 홍종경(전입 2007-03-08)
- 선순위전세권 전세권설정 2010-02-19 송선열
- 선순위임차권 주택임차권 2009-12-31 홍종경
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 1,388,800,000원
D
매력지수31
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51224 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근 콘크리트조 2층 128.62㎡ 지층 35.46㎡
철근 콘크리트조 2층 128.62㎡ 지층 35.46㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,828,000,000원
18억 2,800만
감정가 2,170,000,000원
감정가의 84%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 1,736,000,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
서울동부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1억
7,360만
최저가의 10% · 173,600,000원
감정가 대비
▼ 15.8%
싸게 매수
감정가
21.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 17.36억도 최근 거래 16억보다 높고, 홍종경 보증금 1.5억 인수 시 실질취득은 18.86억입니다. 임차권 말소와 명세서 기재가 충돌해 인수 여부 재확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 17.36억은 최근 12개월 평균·최신 거래 16억의 108.5%
- 실질취득 홍종경 보증금 1.5억 인수 시 18.86억, 최근 시세의 117.9%
- 추세 최근 거래가격은 과거 구간보다 8.3% 하락했고 대상면적과 거래 표본 면적도 불일치
- 권리 임차권은 2010.02.18 말소됐으나 대항력·인수 시나리오가 남아 최신 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경51224
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
한남하이츠빌라 가동 2층204호
철근 콘크리트조 / 2층 128.62㎡ / 지층 35.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호
2025-04-21 14:45
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 신승훈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박0영(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
17억 3,600만원
▼ 20% 감정가 21억 7,000만
입찰 보증금
1억 7,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
21억 7,000만→17억 3,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 21억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 17억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한남하이츠빌라
가동 2층204호
독서당로39길 22 (옥수동,한남하이츠빌라)
전유
· 단독 소유 부분
66세대
총 세대
3동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
연식
39년차 · 준공 1987년 6월
0년15년30년+
연면적
14,189㎡
전용 합
9,619㎡
관리비 부과
9,615㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리(직영)
혼합식
분양
아파트
시공 중앙
시행 중앙건설
단지 시설K-apt V4 detail
74대
주차
세대당 1.12
12대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
30평형
공급 ~99㎡
전용 99㎡ · 18건
46평형
공급 ~151㎡
전용 151㎡ · 7건
50평형
공급 ~165㎡
전용 165㎡ · 16건
57평형
공급 ~189㎡
전용 189㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
852m
서울방송고등학교
중
287m
옥정중학교
초
433m
서울한남초등학교
인근 지하철직선거리
3
옥수역
환승
634m
경원선
옥수역역
환승
735m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,149평
7,104㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,104.0㎡
≈
2,149.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 옥수동 · 466
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
423억 3,273만원
5,959,000원/㎡ × 7,104.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
5,959,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호
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매각결과
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